2016年，全國樓市興起了一輪漲價潮，廣州樓市一改前期低迷面貌，1月份至12月份，新房網(wǎng)簽均價從15843元/㎡一路上漲至17000元/㎡，月均環(huán)比上升0.64%；三級市場典型樓盤均價從19658元/㎡上漲至23950元/㎡，月均環(huán)比上升1.8%，價格指數(shù)從99.4升至121.1，且在房價調(diào)控政策出臺的10月份之后依舊保持較大漲幅；土地拍賣市場更是火熱，在11月份各個區(qū)域的樓面地價更是全面刷新，白云新城、廣鋼新城突破4萬元/平方米，番禺萬博突破3萬元/平方米，黃埔科學城東突破2.3萬元/平方米，樓面地價均超過周邊一手樓售價。自2015年到2016年上半年實施降息降準等各項寬松政策，北京、上海、深圳三個一線城市房價一路飆升，而廣州樓市則穩(wěn)步上漲，廣州地鐵建設在快速向外擴張，從中心區(qū)域向番禺、蘿崗（現(xiàn)已屬黃埔）延伸，7號線、6號線二期均于12月月底開通，對地鐵沿線樓盤價格的帶動效應明顯；盡管下半年出臺了各項控制房價上漲的措施，但廣州仍然穩(wěn)步上漲，需求不減，且隨著配套設施完善，廣州房價在逐步趨穩(wěn)上升。
2016年12月全市新房網(wǎng)簽12281套，成交均價為17000元/㎡，與11月份相比成交量環(huán)比增加30.4%，成交均價環(huán)比上升2.0%；與去年12月份相比成交量同比增加24.5%，成交均價同比上升約9.9%。
根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關指數(shù)：
（1）廣州市三級市場價格指數(shù)：
從指數(shù)圖來看，從2015年4月廣州三級市場的房價開始進入緩慢的回升，到了2016年，房價則是進入了快速的上漲階段，且漲幅較大，盡管在2016年7月、10月份出現(xiàn)小幅回調(diào)，但依舊不改快速上漲的趨勢。
2016年12月份，廣州的價格指數(shù)為121.1，與11月份相比，環(huán)比上升了2.63%。與基期相比，累計上漲了4525元。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
2016年12月，廣州中心六區(qū)全部環(huán)比上漲，其中天河區(qū)和黃埔區(qū)分別上漲3.63%和2.70%，天河區(qū)房價指數(shù)依舊保持著強勁的上漲趨勢，地鐵6號線二期開通對黃埔區(qū)的房價有著明顯的積極影響；外圍五區(qū)也實現(xiàn)全部環(huán)比上漲，地鐵7號線開通對番禺區(qū)的房價亦提升不少，南沙區(qū)和增城區(qū)分別上漲3.50%和3.32%。
中心六區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
外圍五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
